20%的交易重稅，再次將中國房地產(chǎn)業(yè)推向輿論的風(fēng)口浪尖。其實(shí)，中國人自古就重視房地產(chǎn)，對土地和房子有著近乎迷信的眷戀。讓我們看看，古代都有哪些靠房地產(chǎn)發(fā)家的富豪。

  中國當(dāng)代房地產(chǎn)交易也就是最近二十幾年的事情，而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的很多現(xiàn)象在古代都出現(xiàn)過。從秦始皇統(tǒng)一中國到新中國建立，中國有著長達(dá)兩千多年的土地私有化階段，土地和田產(chǎn)的交易變得更為頻繁與多樣化，“大地產(chǎn)主”以各種發(fā)家手段出現(xiàn)在歷史中。


卓王孫——把財(cái)富轉(zhuǎn)移成不動(dòng)產(chǎn)


司馬遷曾在《史記》中講過一個(gè)漢代大家族的發(fā)家史。


戰(zhàn)國時(shí)期，秦國打敗了趙國，為了國家安全，秦國下令把趙國的大戶人家遷往原趙國國境之外。很多趙國大戶都賄賂秦國的主事官員，希望能夠遷徙到離家鄉(xiāng)近一點(diǎn)的地方，而卓王孫(卓文君之父)的祖先，卻反其道而行之，要求遷到遙遠(yuǎn)的四川。


原來，趙國附近都是人多地少，而且戰(zhàn)亂對生產(chǎn)力和社會(huì)民生的毀壞相當(dāng)嚴(yán)重，生存壓力很大。而千里之外的四川，人少，土地肥沃，蜀人又善于做生意，其民間有著悠久的商品交易傳統(tǒng)，于是卓氏一家便舍近求遠(yuǎn)，主動(dòng)要去人生地不熟的四川。


的確，從戰(zhàn)國末期，秦國兼并蜀國，派李冰父子建造都江堰水利工程之后，成都平原便成為旱澇保收的天府之國。而且，在秦國統(tǒng)一東方六國的大規(guī)模戰(zhàn)爭中，四川偏居西南一隅，并未遭遇高強(qiáng)度的戰(zhàn)爭破壞，其生產(chǎn)力和商貿(mào)水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常年相互攻擊的戰(zhàn)國七雄。


   卓家被遷往成都平原西南邊緣的邛崍(今邛崍市)。因邛崍是四川盆地與川西山區(qū)的過渡地帶，卓家又在邛崍山區(qū)發(fā)現(xiàn)了鐵礦資源，于是卓家便利用家族早年的煉鐵技術(shù)和營銷手法，在山中煉鐵出售，逐漸形成大氣候，并把鐵賣到云南等地。發(fā)家之后，卓家陸續(xù)買進(jìn)大量的田產(chǎn)，成為四川乃至全國有名的大地主和大商人。到漢武帝時(shí)期，卓家在卓王孫的經(jīng)營之下，財(cái)富達(dá)到頂峰，僅使用的仆人就達(dá)到1000人，所擁有的田產(chǎn)阡陌連片，可以在里面打獵游玩。


點(diǎn)評：把財(cái)富轉(zhuǎn)移成不動(dòng)產(chǎn)——土地，一直是中國商人樂此不疲的事，因?yàn)樗麄儗?shí)在找不到更能使財(cái)富保值、增值的手段，也找不到新的投資渠道。卓王孫的祖先遠(yuǎn)離發(fā)展?jié)摿^低的地區(qū)，到土地等資源豐富的異鄉(xiāng)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，對今人具有很好的借鑒意義。


竇乂——古代“王健林”，自建商業(yè)廣場


  唐代德宗(779～805)時(shí)期，長安城有一個(gè)叫竇乂的官宦子弟，很小就懂得生財(cái)之道。13歲時(shí)，他有一個(gè)親戚從外地回到長安，給小字輩帶了很多漂亮的絲綢鞋子，其他小孩都把鞋拿回家穿，只有竇乂，把別人挑剩下的鞋都要了，然后到街上出售，獲利頗豐。


  嘗到甜頭后，竇乂更是萌發(fā)了做生意的念頭，并時(shí)刻觀察著長安城的各種商業(yè)動(dòng)向。不久，他通過在街上撿榆錢兒，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)栽種榆樹有利可圖，因?yàn)橛軜渲θ~可以做燃料，而榆樹主枝可以做建筑木材。但他小小年紀(jì)，怎么可能有田地種樹呢？找家人要，成功的可能性也不大。


  竇乂的伯父是朝廷管理祭祀、祠堂等土地的官員，而一般祠堂周邊都有一些利用價(jià)值不高、無人購買的土地。剛好，竇乂發(fā)現(xiàn)一個(gè)祠堂旁邊有一塊閑置的空地，于是打著要到這個(gè)祠堂苦讀詩書的幌子，向伯父借用了這塊地皮。竇乂自己動(dòng)手，辛勤耕耘，種下了大量榆樹。


  5年之后，竇乂18歲，這塊無人問津的地皮，也變成了一片長勢喜人的榆樹林。竇乂把榆樹按不同部位分類出售，榨干每一棵榆樹的價(jià)值，也把這塊地皮的價(jià)值發(fā)揮到最大。20歲不到，他就成為長安城的大富豪。


  此時(shí)，長安城內(nèi)西南部有一塊十余畝的低洼地，城市的垃圾污水都流向此地，屬于城市中最不值錢的地塊，而地皮的所有者也一直想出手這塊地，卻找不到買家，竇乂便低價(jià)買入這塊看似毫無商業(yè)價(jià)值的地皮。


  接手之后，他填平地基，建設(shè)房屋，開發(fā)了二十多個(gè)店鋪，只出租，不出售。在此基礎(chǔ)上，竇乂還連片開發(fā)，綜合治理，修繕道路，排出污水，把以前的一塊廢地變寶地，并帶動(dòng)周邊發(fā)展，使之成為長安城的又一處商業(yè)繁華之地。而竇乂自己，大獲其利，逐步成為唐代赫赫有名的富豪，被譽(yù)為中國房地產(chǎn)開發(fā)的祖師爺。


點(diǎn)評：竇乂收購“廢地”，開發(fā)和引導(dǎo)城市的商業(yè)規(guī)劃和建設(shè)，以小搏大，最終以低成本獲得了高利潤。

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