投入兩萬元，真能賺得35萬元真的假的？

  廣西北海一家度假酒店近期推出 “共享度假”旅游房產投資產品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應的房產權，并在今后50年內可分享收益35萬元。“共享度假”旅游房產投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產證由44人共有，被人們稱為“史上最牛房產證”。
　　投入兩萬元，真能賺得35萬元？
　　44人房產證并不違法
　　廣西北海是全國重點旅游城市，近年來，旅游房地產市場興起迅速，“共享度假”旅游房產投資就是其中之一。
　　酒店置業顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認購價為19800元，每名業主擁有50年產權。
　　16天免費入住、一次投資可以50年受益……這是“共享度假”旅游房產投資的誘人廣告語。記者在酒店提供的一份房產證上看到，這套44個業主共有的客房建筑面積為110平方米，房產證由北海市住房和城鄉建設局頒發。張永華說，這些業主大部分是來自東北地區的“候鳥”老人。
　　購買了3份“共享度假”旅游房產的洪先生說，每年到北海度假過冬花費都超過萬元，購買3份“共享度假”旅游房產的投入與5年“過冬錢”相當，卻可以享受50年的度假消費權限，還擁有產權。
　　“共享度假”旅游房產投資催生的幾十人共有一套房子，被人們稱為 “史上最牛房產證”。對此，北海市住房和城鄉建設局房地產市場科科長劉子平表示，按照《物權法》和《房屋登記辦法》的相關規定，房屋產權按共有登記，業主數量也沒有上限，房產證是合法的。
　　共有業主存在被“捆綁”風險
　　投入兩萬元，真的可以受益35萬元？
　　“‘共享度假’旅游房產投資背后暗藏不少風險。”北京尚衡律師事務所律師李莉萍說，“在實際消費中，一個產權人發生訴訟糾紛，其他產權共有人均可能成為共同原告或共同被告，任何一名業主涉及房屋產權問題時，其他共有業主也被‘捆綁’受到影響。”
　　記者看到“共享度假”房產證明確標注了房屋規劃用途為住宅，但對住宅使用年限和使用權取得方式沒有明確標注。對此，房產主管部門表示：“商家所推出的50年產權說法，在法律上是不存在的。”
　　廣西壯族自治區消費者協會秘書長葉桂明表示，房屋產權按份分割，幾十人對房屋享有相同的權利，若是旅游旺季業主都想旅游，就會出現矛盾和糾紛，而此時酒店根本沒辦法進行處理。
　　監管尚處“真空”，投資還需謹慎
　　“共享度假”旅游房產投資是從西方“分時度假”概念下演變出的投資方式。事實上，由于我國國民旅游消費習慣與西方國家存在較大差異，短期內人們很難接受“共享度假”投資形式。目前我國在“共享度假”方面也沒有相關法律法規，監管處于“真空”地帶。
　　“我國旅游房地產投資開發處在非常不成熟的階段。”劉子平說，旅游房地產投資缺乏相應的制度支持，發展比較困難。
　　李莉萍建議，國家應盡快出臺相關法律法規，對按份共有房地產投資市場進行相應規范，同時相關企業應該制定更加科學合理的投資形式，保證服務質量，避免虛假宣傳誘導消費者。